Over dit pand
Welkom in de Lekkensstraat 36 te Roeselare, een fantastische, energiezuinige woning gelegen in een rustige, residentiële wijk. Dankzij de gunstige ligging geniet u van een vlotte verbinding naar de snelweg én het levendige stadscentrum van Roeselare. Niet alleen de kwalitatieve afwerking, maar ook de uitstekende energieprestaties (met 14 zonnepanelen en 2 thuisbatterijen) maken van deze woning een echte buitenkans.
Bij het binnenkomen wordt u verwelkomd in een stijlvolle inkomhal met een apart gastentoilet. De lichtrijke leefruimte straalt warmte en gezelligheid uit en vloeit naadloos over in de volledig ingerichte keuken met moderne toestellen en een praktisch kookeiland – de ideale plek voor wie van koken houdt. Op zonnige dagen wandelt u rechtstreeks de zuidwestgerichte tuin in, waar u in alle rust geniet van zon en tuin. Daarnaast is er op het gelijkvloers nog een handige wasplaats/berging.
Op de bovenverdieping vindt u drie volwaardige slaapkamers, ingericht voor optimaal comfort en nachtrust. De stijlvolle badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een ligbad, een lavabomeubel en een tweede toilet.
De buitenruimte is een absolute troef: u kiest op elk moment van de dag tussen zon en schaduw. Extra opbergruimte is voorzien in de tuinberging, en via een achterliggend poortje hebt u een extra toegang tot de tuin. Parkeren doet u eenvoudig op de ruime oprit met plaats voor twee wagens.
De vermelde prijs is een richtprijs. Elk bod, hoger of lager, wordt voorgelegd aan de eigenaar, die zich het recht voorbehoudt dit te aanvaarden of te weigeren.
- Centrum
Jouw adviseurs
Jonas Vergracht
Lindsay Dewilde
Algemene info
Adres: | Lekkensstraat 36 Roeselare |
Referentie: | TO23753 |
Vraagprijs: | € 314.000 |
Type: | Woning |
Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
Open huis: | 17/05/2025 van 10:00 tot 12:00 |
Ligging: | Aan rustige weg, Residentieel |
Perceeloppervlakte: | 217 m² |
Perceelbreedte: | 7,5 m |
Perceeldiepte: | 29,61 m |
Bebouwde opp.: | 138 m² |
Bewoonbare opp.: | 138 m² |
Type constructie: | Beton |
Bouwjaar: | 2013 |
Inhoud: | 363 m³ |
Gevelbreedte: | 6,6 m |
Bouwlagen: | 2 |
Algemene staat: | Instapklaar |
Indeling
Slaapkamers: | 3 (8.10 m², 12.51 m², 10.70 m²) |
Badkamers: | 1 |
WC: | 2 |
Woonkamer: | 48 m², Woonkamer |
Keuken: | Ja, Open keuken, Ingericht met toestellen |
Berging: | 9 m² |
Terras: | 28 m² |
Wasplaats: | 11 m² |
Tuin: | 86 m² |
Tuin breedte: | 6,9 m |
Tuin diepte: | 13 m |
Tuin oriëntatie: | Zuid-West |
Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
Parking: | 2 |
Parking Types: | Privé |
Comfort
Snelweg: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
Treinstation: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
Treinhalte: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
Busknooppunt: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
Winkel: | Ja |
School: | Ja |
Kinderopvang: | Ja |
Bank: | Ja |
Ontspanning: | Ja |
Restaurant: | Ja |
Raamwerk: | Aluminium |
Dak: | Zadeldak |
Dakbedekking: | Dakpannen |
Gevel: | Baksteen |
Fundering: | In volle grond |
Beglazing: | Hoogrendementsglas |
Verwarming: | Condensatieketel |
Verwarmd water: | Condensatieketel |
Isolatie: | Dakisolatie, Muurisolatie |
Internet: | Ja |
Zonnewering: | Ja |
Kabel: | Ja |
Zonnepanelen: | Ja - 14 stuks |
Domotica: | Ja |
Wettelijke gegevens
Niet geïndexeerd K.I.: | € 640 |
Kadastrale benaming: | ROESELARE 7 AFD/RUMBEKE 1 AFD/ lekkensstraat 36) |
Kadastrale Nummers: | A281/00X2 P0001 |
Kadastrale Oppervlakte: | 217 m² |
EPC Certificaat Nr.: | 20220329-0002573983-RES-1 |
EPC Index: | 127,00KWh/m²/jaarB |
EPC Opmaakdatum: | 29/03/2022 |
EPC Geldig tot: | 29/04/2032 |
Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
Voorkooprecht: | Neen |
Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
Overstromingskans perceel (P-score): | ![]() |
Overstromingskans gebouw (G-score): | ![]() |
Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |