Halfopen woning met zongerichte tuin en garage te Bredene
BredeneAlbrecht Rodenbachlaan 13Over dit pand
Welkom in deze halfopen bebouwing gelegen in een doodlopende straat. De woning is gelegen in de rustige Vicognewijk. Met zijn zongerichte tuin, garage en 3 slaapkamers is dit de ideale gezinswoning. De ruime halfopen tuin met het rustig karakter van de straat zorgen voor een leuke en veilige omgeving voor kinderen. Het wandelpad dat naast de woning loopt geeft ook uit op een speelplein.
De woning werd zo goed als volledig gerenoveerd in 2017, hierin werden alle belangrijke zaken gerenoveerd. De indeling van de woning is als volgt: op de gelijkvloers kom je binnen via een hal met apart toilet. De lichtrijke leefruimte met open keuken geven uit op de tuin via een schuifraam.
Via de nachthal kom je in de garage.
Op de eerste verdieping heb je 3 slaapkamers en de badkamer. Deze is voorzien van een dubbele wastafel, bad en toilet. Via een valtrap kan je op de zolder van 33m2.
De woning is voorzien van een regenput, maar is momenteel niet in gebruik. Het tuinhuis die naast de woning ligt is tevens ook voorzien van een pergola. Het ruime zongerichte terras is ideaal om doorheen de dag op te vertoeven.
Benieuwd naar deze woning? Plan dan snel uw afspraak in op het voorziene kijkmoment op zaterdag 18 mei!
EPC 278 kwh/m² - UC: 3216009 - (Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv) - Ref. OU24240
- Centrum
Jouw adviseurs
Jordy Maesen
Tim Colpaert
Algemene info
| Adres: | Albrecht Rodenbachlaan 13 Bredene |
| Referentie: | OU24240 |
| Vraagprijs: | € 349.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | In overleg |
| Ligging: | In centrum, In woonwijk, Residentieel, Kust, Gemeente |
| Perceeloppervlakte: | 318 m² |
| Perceelbreedte: | 10,6 m |
| Perceeldiepte: | 26,8 m |
| Bebouwde opp.: | 85 m² |
| Bewoonbare opp.: | 150 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1986 |
| Renovatiejaar: | 2018 |
| Gevelbreedte: | 7,3 m |
| Algemene staat: | Instapklaar |
Indeling
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | 31 m² |
| Keuken: | 9 m², Open keuken, Ingericht met toestellen |
| Zolder: | 33 m² |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid |
| Tuin kwaliteit: | Fraai aangelegd |
| Garage: | 1 |
Comfort
| Comfort: | Tuin |
| Snelweg: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| NS station: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Busknooppunt: | Ja |
| Metro knooppunt: | Ja |
| Metro knooppunt: | Ja |
| Bushalte: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Tramhalte: | Ja |
| Winkel: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| School: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Kinderopvang: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | Hout |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Beglazing: | Enkel, Dubbel |
| Verwarming: | CV-ketel, Condensatieketel, Aardgas |
| Verwarmd water: | Condensatieketel, Elektrische boiler |
| Isolatie: | Dakisolatie |
| Rolluiken: | Ja - Elektrische rolluiken (slaapkamers) |
Wettelijke gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 909 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 318 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20240417-0003216009-RES-1 |
| EPC Index: | 278,00KWh/m²/jaarC |
| EPC Opmaakdatum: | 17/04/2024 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): |  D |
| Overstromingskans gebouw (G-score): |  D |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |