Over deze eigendom
Ontdek deze statige karakterwoning waar authentieke elementen en hedendaags comfort mooi samengaan. De woning werd grotendeels gerenoveerd met behoud van haar karakter en hoge plafonds. Enkele ruimtes bieden nog mogelijkheden tot verdere afwerking, terwijl de ruime zolder volledig naar eigen wens kan worden ingericht.
Rustig gelegen en toch op wandelafstand van het bruisende stadscentrum, met scholen, winkels, horeca, sportfaciliteiten en andere voorzieningen nabij.
U betreedt de woning via de inkomhal, die tevens dienstdoet als inpandige garage. De stijlvolle leefruimte charmeert met haar hoge plafonds. De overloop beschikt over maatkasten en ruimte voor een bureau, ideaal voor thuiswerk. De volledig ingerichte keuken geniet dankzij de vele glaspartijen van veel natuurlijk licht en geeft rechtstreeks uit op de gezellige stadskoer. Verder zijn er een apart toilet, kelder en wasplaats aanwezig.
Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime badkamer met groot ligbad, inloopdouche, toilet en lavabomeubel, evenals twee royale slaapkamers. De vaste trap leidt naar de zolder van 48 m², ideaal als extra slaapkamers, master suite of polyvalente ruimte.
Ook warm geworden van deze karaktervolle woning? Contacteer ons voor een bezoek!
De vermelde prijs is een richtprijs. Elk bod wordt voorgelegd aan de eigenaar, die zich het recht voorbehoudt dit te aanvaarden of te weigeren.
Neem voorsprong met een vrijblijvende schatting via:
www.residentievastgoed.be/gratisonlineschatten
- Centrum
Jouw adviseurs
Albina Qosa
Maud Hamers
Algemene info
| Adres: | Kokelaarstraat 44 Roeselare |
| Referentie: | TO25212 |
| Vraagprijs: | € 389.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | In overleg |
| Open huis: | 24/10/2026 van 10:00 tot 12:00 |
| Ligging: | Stad centrum, Residentieel |
| Perceeloppervlakte: | 135 m² |
| Perceelbreedte: | 8,27 m |
| Perceeldiepte: | 17,23 m |
| Bebouwde opp.: | 119 m² |
| Bewoonbare opp.: | 146 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1934 |
| Renovatiejaar: | 2020 |
| Gevelbreedte: | 8,12 m |
| Bouwlagen: | 3 |
| Algemene staat: | Normaal |
Indeling
| Slaapkamers: | 2 (19.58 m², 22.78 m²) |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | 19 m², Woonkamer |
| Keuken: | 22 m², Woonkeuken, Ingericht met toestellen |
| Berging: | Ja |
| Zolder: | 48 m² |
| Kelder: | Ja |
| Tuin: | 24,46 m² |
| Tuin breedte: | 3,16 m |
| Tuin diepte: | 7,02 m |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-Oost |
| Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
| Garage: | 1 |
| Garage Oppervlakte: | 27 m² |
| Garage Types: | Inpandig |
| Garage uitrusting: | Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen |
| Parking: | 1 |
| Parking Types: |
Comfort
| Snelweg: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Treinstation: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Busknooppunt: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | Hout |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Dubbel |
| Elektriciteit: | Conform |
| Verwarming: | CV-ketel, Gaskachels |
| Verwarmd water: | Condensatieketel |
| Isolatie: | Dakisolatie, Muurisolatie |
Wettelijke gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 614 |
| Kadastrale benaming: | 36015 ROESELARE 1 AFD |
| Kadastrale Nummers: | 36015A0370/02Y000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 135 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20261014-0003974722-RES-2 |
| EPC Index: | 298,00KWh/m²/jaarC |
| EPC Opmaakdatum: | 14/10/2026 |
| EPC Geldig tot: | 13/10/2036 |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Maatregelenregister: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | C |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | C |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |