Over dit pand
Welkom in de Ieperseaardeweg 9 te Roeselare. Deze charmante halfopen bebouwing is gelegen op een boogscheut van het stadscentrum van Roeselare, maar toch middenin het groen. Dankzij de nabijheid van de R32 bent u bovendien in geen tijd onderweg richting Kortrijk of Brugge.
Bij het betreden van de woning komt u binnen in een gezellige inkomhal. De ruime en lichtrijke leefruimte is voorzien van een sfeervolle houtkachel en biedt via een schuifraam directe toegang tot de groene tuin. Aansluitend vindt u de volledig uitgeruste keuken met zicht op het terras en de tuin. Verder vindt u op het gelijkvloers een praktische wasplaats, een handige berging en een gastentoilet. De eerste verdieping beschikt over twee volwaardige slaapkamers, een handige extra berging en een ruime badkamer met inloopdouche, lavabo en toilet.
De buitenomgeving is magnifiek, de fraai aangelegde en zuidoostgerichte tuin nodigt uit tot ontspannen en te genieten van de rustige omgeving. De tuin is toegankelijk via een zijpoortje, zodanig u perfect de fiets in de buitenberging kan opbergen.
Bent u op zoek naar een karaktervolle woning met ruimte, groen en een vlotte bereikbaarheid in Roeselare? Laat u verrassen door de mogelijkheden van deze halfopen woning.
De vermelde prijs is een richtprijs. Elk bod, hoger of lager, wordt voorgelegd aan de eigenaar, die zich het recht voorbehoudt om dit te aanvaarden of te weigeren.
Jouw adviseurs
Jonas Vergracht
Lindsay Dewilde
Algemene info
Adres: | Ieperseaardeweg 9 Roeselare |
Referentie: | TO24293 |
Vraagprijs: | € 199.000 |
Type: | Woning |
Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
Open huis: | 12/07/2025 van 14:00 tot 16:00 |
Ligging: | Aan rustige weg |
Perceeloppervlakte: | 370 m² |
Perceelbreedte: | 9,42 m |
Perceeldiepte: | 37,59 m |
Bebouwde opp.: | 76 m² |
Bewoonbare opp.: | 121 m² |
Type constructie: | Traditioneel |
Inhoud: | 378 m³ |
Gevelbreedte: | 8,73 m |
Bouwlagen: | 2 |
Algemene staat: | Normaal |
Indeling
Slaapkamers: | 2 (13.84 m², 19.80 m²) |
Badkamers: | 1 |
WC: | 2 |
Woonkamer: | 34 m², Woonkamer |
Keuken: | 13 m², Open keuken, Ingericht met toestellen |
Berging: | 2 m² |
Terras: | 35 m² |
Wasplaats: | 7 m² |
Tuin: | 270 m² |
Tuin breedte: | 9,41 m |
Tuin diepte: | 28,33 m |
Tuin oriëntatie: | Zuid-Oost |
Tuin kwaliteit: | Normaal |
Parking: | Ja |
Parking Types: | Gratis |
Comfort
Snelweg: | Ja |
Treinstation: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
Treinhalte: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
Busknooppunt: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
Bushalte: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
Winkel: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
School: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
Kinderopvang: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
Bank: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
Restaurant: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
Raamwerk: | PVC |
Dak: | Zadeldak |
Dakbedekking: | Dakpannen |
Gevel: | Baksteen |
Fundering: | In volle grond |
Beglazing: | Hoogrendementsglas |
Verwarming: | Condensatieketel |
Verwarmd water: | Elektriciteit |
Internet: | Ja |
Rolluiken: | Ja |
Wettelijke gegevens
Niet geïndexeerd K.I.: | € 384 |
Kadastrale benaming: | 3603 Roeselare 3 AFD |
Kadastrale Nummers: | C 0232M2P0000 |
Kadastrale Oppervlakte: | 370 m² |
EPC Certificaat Nr.: | 20250327-0003564103-RES-1 |
EPC Index: | 529,00KWh/m²/jaarF |
Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen | |
EPC Opmaakdatum: | 27/03/2025 |
EPC Geldig tot: | 27/03/2035 |
Stedenbouwkundige vergunning: | Neen |
Voorkooprecht: | Neen |
Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied met landelijk karakter |
Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
Overstromingsgevoelig: | Mogelijk overstromingsgevoelig gebied |
Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
Overstromingskans perceel (P-score): | ![]() |
Overstromingskans gebouw (G-score): | ![]() |
Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |