Dit pand werd 42 keer bekeken in de afgelopen 48h

Over dit pand

Welkom in de Ieperseaardeweg 9 te Roeselare. Deze charmante halfopen bebouwing is gelegen op een boogscheut van het stadscentrum van Roeselare, maar toch middenin het groen. Dankzij de nabijheid van de R32 bent u bovendien in geen tijd onderweg richting Kortrijk of Brugge.

Bij het betreden van de woning komt u binnen in een gezellige inkomhal. De ruime en lichtrijke leefruimte is voorzien van een sfeervolle houtkachel en biedt via een schuifraam directe toegang tot de groene tuin. Aansluitend vindt u de volledig uitgeruste keuken met zicht op het terras en de tuin. Verder vindt u op het gelijkvloers een praktische wasplaats, een handige berging en een gastentoilet. De eerste verdieping beschikt over twee volwaardige slaapkamers, een handige extra berging en een ruime badkamer met inloopdouche, lavabo en toilet.

De buitenomgeving is magnifiek, de fraai aangelegde en zuidoostgerichte tuin nodigt uit tot ontspannen en te genieten van de rustige omgeving. De tuin is toegankelijk via een zijpoortje, zodanig u perfect de fiets in de buitenberging kan opbergen.

Bent u op zoek naar een karaktervolle woning met ruimte, groen en een vlotte bereikbaarheid in Roeselare? Laat u verrassen door de mogelijkheden van deze halfopen woning.

De vermelde prijs is een richtprijs. Elk bod, hoger of lager, wordt voorgelegd aan de eigenaar, die zich het recht voorbehoudt om dit te aanvaarden of te weigeren.

Woonopp.
121 m²
Perceelopp.
370 m²
2 x
Slaapkamers
1 x
Badkamers
2 x
Toiletten
Tuin

Jouw adviseurs

Jonas Vergracht

Lindsay Dewilde

Algemene info

Adres:Ieperseaardeweg 9
Roeselare
Referentie:TO24293
Vraagprijs:€ 199.000
Type:Woning
Beschikbaar vanaf:Bij akte
Open huis:12/07/2025 van 14:00 tot 16:00
Ligging:Aan rustige weg
Perceeloppervlakte:370 m²
Perceelbreedte:9,42 m
Perceeldiepte:37,59 m
Bebouwde opp.:76 m²
Bewoonbare opp.:121 m²
Type constructie:Traditioneel
Inhoud:378 m³
Gevelbreedte:8,73 m
Bouwlagen:2
Algemene staat:Normaal

Indeling

Slaapkamers:2 (13.84 m², 19.80 m²)
Badkamers:1
WC:2
Woonkamer:34 m², Woonkamer
Keuken:13 m², Open keuken, Ingericht met toestellen
Berging:2 m²
Terras:35 m²
Wasplaats:7 m²
Tuin:270 m²
Tuin breedte:9,41 m
Tuin diepte:28,33 m
Tuin oriëntatie:Zuid-Oost
Tuin kwaliteit:Normaal
Parking:Ja
Parking Types:Gratis

Comfort

Snelweg:Ja
Treinstation:Ja - op 4000 m tot 5000 m
Treinhalte:Ja - op 4000 m tot 5000 m
Busknooppunt:Ja - op 4000 m tot 5000 m
Bushalte:Ja - op 1500 m tot 2000 m
Winkel:Ja - op 2000 m tot 3000 m
School:Ja - op 3000 m tot 4000 m
Kinderopvang:Ja - op 3000 m tot 4000 m
Bank:Ja - op 4000 m tot 5000 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op 4000 m tot 5000 m
Raamwerk:PVC
Dak:Zadeldak
Dakbedekking:Dakpannen
Gevel:Baksteen
Fundering:In volle grond
Beglazing:Hoogrendementsglas
Verwarming:Condensatieketel
Verwarmd water:Elektriciteit
Internet:Ja
Rolluiken:Ja
529 Kwh/m²
F
E
D
C
B
A
A+

Wettelijke gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:€ 384
Kadastrale benaming:3603 Roeselare 3 AFD
Kadastrale Nummers:C 0232M2P0000
Kadastrale Oppervlakte:370 m²
EPC Certificaat Nr.:20250327-0003564103-RES-1
EPC Index:529,00KWh/m²/jaarF
Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen
EPC Opmaakdatum:27/03/2025
EPC Geldig tot:27/03/2035
Stedenbouwkundige vergunning:Neen
Voorkooprecht:Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing:Neen
Stedenbouwkundige bestemming:Woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding en herstelvordering:Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig:Mogelijk overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):  D
Overstromingskans gebouw (G-score):  D
Erfgoed:Geen beschermd erfgoed
U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen

Gelijkaardige panden