Rustig gelegen instapklare ruime woning met gunstig EPC te Oudenburg!
OudenburgRozenlaan 19Over dit pand
Deze vrijstaande woning is rustig maar toch centraal gelegen in de Rozenlaan te Oudenburg. De woning, gebouwd in 1969 een bruikbare vloeroppervlakte van 205 m²! De woning kreeg doorheen de jaren de nodige renovaties waarin vooral werd gekeken naar het energiebesparende!
De woning is als volgt ingedeeld: inkom met trap naar het verdiep en ruimte voor vestiaire, ruime living met aanpalend veranda (met schuifdeur naar de tuin), aparte keuken die volledig ingericht is en tevens toegang biedt tot de tuin, gastentoilet, garage met elektrische poort. Op de verdieping zijn er 4 slaapkamers aanwezig en badkamer met toilet en douche. Er is ook nog een stapelzolder aanwezig die toegankelijk is vanuit de berging boven.
Deze rustige wijk is gekenmerkt door zijn autoluwe karakter (de zijstraten zijn doodlopend) Het is dan ook niet verwonderlijk dat deze wijk een grote aantrekkingskracht heeft voor zowel gezinnen als mensen die op zoek zijn naar een rustige woning dichtbij alle faciliteiten. Hier kan je nog op straat spelen!
De grootste troeven op een rijtje:
- Gelegen in centrum, werkelijk alles (school, diensten en winkels liggen op wandelafstand).
- Zonnige rondom tuin - je kan op elke moment van de dag van de zon genieten.
- De veranda biedt ook in de koudere Belgische dagen een mogelijkheid om van de tuin te genieten.
- Parkeerplaats voor de deur en een inpandige garage.
- Energiezuinige woning - qua elektriciteit is dit voor de huidige eigenaars praktisch neutraal.
Vraag gerust meer info via ons kantoor of laat je begeleiden doorheen deze woning tijdens een bezoek. Deze woning is door zijn gunstige EPC (258 kwh/m²) niet renovatieplichtig! De investering in de voorbije jaren zorgen ervoor dat deze woning energiezuinig is! Zo is het verbruik maandelijks voor een gemiddeld gezin ongeveer 80 euro/maand.
De vermelde prijs is een richtprijs, elk bod hoger of lager dan deze prijs wordt voorgelegd aan de eigenaar die zich het recht voorbehoudt om dit te aanvaarden of te weigeren.
EPC 258 kwh/m² - UC3157563 - (Vg, Wglk, Gmo, Gvkr, VV) - Ref. OU24880
Jouw adviseurs
Jordy Maesen
Charlotte De Blauwe
Algemene info
| Adres: | Rozenlaan 19 Oudenburg |
| Referentie: | OU24880 |
| Vraagprijs: | € 389.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | In overleg |
| Perceeloppervlakte: | 375 m² |
| Perceelbreedte: | 20 m |
| Perceeldiepte: | 21 m |
| Bewoonbare opp.: | 205 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1969 |
| Renovatiejaar: | 2010 |
| Bouwlagen: | 3 |
| Algemene staat: | Normaal |
Indeling
| Slaapkamers: | 4 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | 29 m² |
| Keuken: | 16 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Berging: | 3 m² |
| Zolder: | Ja |
| Veranda: | 13 m² |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-Oost |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
| Garage: | 1 (1 plaats) |
| Garage Oppervlakte: | 17 m² |
| Garage Types: | Inpandig, Elektrische poort |
| Garage uitrusting: | Elektrische voorzieningen |
| Parking: | 2 |
Comfort
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Snelweg: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | PVC |
| Dak: | Zadeldak |
| Gevel: | Baksteen |
| Beglazing: | Hoogrendementsglas |
| Verwarming: | CV-ketel, Condensatieketel, Warmtepomp, Aardgas |
| Verwarmd water: | Condensatieketel, Combiketel |
| Isolatie: | Dakisolatie |
Wettelijke gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 686 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 375 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20240305-0003157563-RES-1 |
| EPC Index: | 258,00KWh/m²/jaarC |
| EPC Opmaakdatum: | 5/03/2024 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied met landelijk karakter |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | C |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | C |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |