KIJKDAG ZATERDAG 08/08 VAN 14U TOT 16U! (inschrijven via residentievastgoed.be)
MerkemKouterstraat 22Over deze eigendom
KIJKDAG ZATERDAG 08/08 VAN 14U TOT 16U! (inschrijven via residentievastgoed.be)
Deze recent gerenoveerde rijwoning is centraal gelegen aan het marktplein van Merkem en combineert hedendaags wooncomfort met het karakter van een authentieke woning. Dankzij de uitgevoerde renovaties, hoogrendementsbeglazing, dakisolatie en het gunstige EPC-label B geniet u hier van een energiezuinige en instapklare woning.
Op het gelijkvloers bevinden zich een aangename leefruimte, een ruime halfopen keuken met bijzonder veel kastruimte en de nodige aansluitingen voor een kookplaat, dampkap en vaatwasser. Via het grote schuifraam bereikt u het terras en de diepe, zuidwestgerichte tuin. Achteraan bevinden zich bovendien twee praktische bergingen, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmateriaal... Verder beschikt het gelijkvloers over een gastentoilet, een praktische wasplaats en een droge kelder.
De eerste verdieping omvat twee slaapkamers en een volledig vernieuwde badkamer, ingericht met een lavabomeubel, een ruime inloopdouche en een tweede toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime master bedroom met zichtbare houten balken, die het authentieke karakter van de woning extra benadrukken.
Een instapklare woning met een centrale ligging, een praktische indeling en verrassend veel opbergruimte, waar hedendaags wooncomfort en het authentieke karakter van de woning mooi samenkomen.
Interesse? Maak dan nu een afspraak voor een bezoek ter plaatse!
De vermelde prijs is een richtprijs, elk bod wordt voorgelegd aan de eigenaar die zich het recht voorbehoudt om dit te aanvaarden of te weigeren.
Neem voorsprong met een vrijblijvende en gratis schatting van uw eigendom via:
http://www.residentievastgoed.be/gratisonlineschatten
EPC: B-Label (Ref. NI27630)
Jouw adviseurs
Sam De Hantsetters
Dries Six
Algemene info
| Adres: | Kouterstraat 22 Merkem |
| Referentie: | NI27630 |
| Vraagprijs: | € 349.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Open huis: | 08/08/2026 van 14:00 tot 16:00 |
| Ligging: | In centrum |
| Perceeloppervlakte: | 375 m² |
| Perceelbreedte: | 8,1 m |
| Perceeldiepte: | 50 m |
| Bebouwde opp.: | 95 m² |
| Bewoonbare opp.: | 157 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1930 |
| Renovatiejaar: | 2026 |
| Inhoud: | 498 m³ |
| Gevelbreedte: | 6 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Op verdieping: | 3 |
| Algemene staat: | Normaal |
Indeling
| Slaapkamers: | 3 (13 m², 13.4 m², 25.3 m²) |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | 28 m², Woonkamer |
| Keuken: | 21 m², Half-open keuken, Ingericht zonder toestellen |
| Kelder: | 16 m² |
| Terras: | 24 m² |
| Tuin: | 280 m² |
| Tuin breedte: | 8 m |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-West |
Comfort
| Raamwerk: | PVC |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Dubbel, Hoogrendementsglas |
| Verwarming: | Condensatieketel, Aardgas |
| Isolatie: | Dakisolatie |
| Rolluiken: | Ja - Elektrisch en manueel |
| Mech. ventilatie : | Ja |
Wettelijke gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 233 |
| Kadastrale benaming: | HOUTHULST / AFD 2 / MERKEM |
| Kadastrale Nummers: | A811 X2 P0000 - A811 Y2 P0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 375 m² |
| Opmerking: | er zijn 2 percelen! |
| EPC Certificaat Nr.: | 20260701-0002962037-RES-2 |
| EPC Index: | 193,00KWh/m²/jaarB |
| EPC Opmaakdatum: | 1/07/2026 |
| EPC Geldig tot: | 1/07/2036 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Neen |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Maatregelenregister: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Andere gebieden voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geïnventariseerd erfgoed |