Instapklare woning met ruim handelspand op landelijke ligging te Koekelare
KoekelareWarandedreef 13Over dit pand
Ben je op zoek naar een unieke combinatie van wonen en werken, omringd door rust en groen? Dan is deze alleenstaande woning met handelsruimte net buiten het centrum van Koekelare precies wat je zoekt! Deze eigendom is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 1071 m² en combineert het comfort van een gezellige en ruime woning met de praktische voordelen van een grote handelsruimte. Ideaal voor wie een eigen zaak aan huis wil uitbaten, zoals een winkel, praktijk, atelier of kantoor!
Het privé gedeelte van de woning bestaat uit een inkom met toegang tot de leefruimte, een ruime en volledig vernieuwde keuken met prachtig zicht op de landelijke achtertuin, 4 slaapkamers waarvan één op heden ingericht werd als bureauruimte en twee badkamers.
De handelszaak bestaat uit een ruime en lichtrijke winkelruimte vooraan, een grote wasplaats met alle afvoeren en nutsvoorzieningen, het atelier zelf, een ruime inpandige garage achteraan en een ruime zolder die tevens nog heel wat mogelijkheden biedt!
Benieuwd naar meer informatie over deze eigendom? Contacteer ons vandaag nog voor een bezoek ter plaatse en ontdek zelf deze unieke opportuniteit!
EPC: 293 kWh/m² - UC: 3576743 - Vg Wug Gmo Gvkr Gvv - Ref. MI24052
- Verzicht
Jouw adviseurs
Steven Stael
Jordy Lievens
Algemene info
| Adres: | Warandedreef 13 Koekelare |
| Referentie: | MI24052 |
| Vraagprijs: | € 439.000 |
| Type: | Villa |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Vrij uitzicht, Landelijk, Aan rustige weg, Open ligging, Gemeente |
| Perceeloppervlakte: | 1.071 m² |
| Perceelbreedte: | 31 m |
| Perceeldiepte: | 34 m |
| Bewoonbare opp.: | 467 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1930 |
| Renovatiejaar: | 2000 |
| Gevelbreedte: | 24,2 m |
| Bouwlagen: | 1 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
Indeling
| Slaapkamers: | 4 (14.30 m², 31.15 m², 13.15 m², 11.55 m²) |
| Badkamers: | 2 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | 33 m², Woonkamer |
| Keuken: | 33 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Zolder: | 64 m² |
| Wasplaats: | 15 m² |
| Tuin: | 456 m² |
| Tuin breedte: | 31 m |
| Tuin diepte: | 15 m |
| Tuin oriëntatie: | Noord-West |
| Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
| Garage: | 1 (1 plaats) |
| Garage Oppervlakte: | 55 m² |
| Garage Types: | Inpandig, Gelijkvloers, Elektrische poort |
| Garage uitrusting: | Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen |
Comfort
| Comfort: | Tuin |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| School: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bank: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Ontspanning: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Restaurant: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Raamwerk: | PVC |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Dubbel |
| Elektriciteit: | Dag- & Nachttarief |
| Verwarming: | CV-ketel, Aardgas |
| Verwarmd water: | Gas, Zonneboiler |
| Isolatie: | Dakisolatie, Muurisolatie |
| Internet: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
Wettelijke gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 1.204 |
| Kadastrale benaming: | 32010 KOEKELARE 1 AFD (Warandedreef 13 ) |
| Kadastrale Nummers: | C1003 X2 P0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 1.071 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20250413-0003576743-RES-1 |
| EPC Index: | 293,00KWh/m²/jaarC |
| EPC Opmaakdatum: | 13/04/2025 |
| EPC Geldig tot: | 13/04/2035 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woonuitbreidingsgebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |