Instapklare gezinswoning met 4 slaapkamers, tuin en zicht op de Spuikom te Bredene
BredenePolderstraat 77Over deze eigendom
Ontdek deze instapklare woning, ideaal gelegen nabij de Spuikom in Bredene — een rustige en geliefde woonomgeving op wandelafstand van water, natuur en het bruisende stadsleven van Oostende.
🏡 Indeling:
Op het gelijkvloers verwelkomt de inkomhal je met praktische bergruimte onder de trap. De ruime en lichtrijke leefruimte met tegelvloer en spanplafond sluit naadloos aan op de moderne, volledig ingerichte open keuken. Deze is voorzien van alle comfort: inductiekookplaat, dampkap, vaatwasser, stoomoven, microgolf, oven, koelkast en vriezer. Via het schuifraam geniet je van een vlotte toegang tot leuke tuin met terras en gazon.
Daarnaast vind je op het gelijkvloers een recent vernieuwde badkamer met ligbad, inloopdouche en lavabomeubel, een apart toilet en aansluitend de praktische berging met aansluiting voor wasmachine, droogkast en toegang tot de tuin.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met prachtig uitzicht op de Spuikom, en een extra berging. De tweede verdieping biedt nog twee volwaardige slaapkamers met dakramen en veel lichtinval. De geïsoleerde zolder zorgt voor extra opbergruimte.
🌟 Troeven
🛏️ 4 volwaardige slaapkamers
⚡ Elektriciteit conform tot 2043
🌿 Energiezuinig: EPC-label C (271 kWh/m²)
🔥 Centrale verwarming op aardgas (Vaillant-ketel)
🪟 PVC-ramen met dubbel en HR-glas
🌼 Gezellige tuin met terras
🌊 Rustige ligging nabij de Spuikom en op korte afstand van zee en centrum
Mis deze kans niet en plan vandaag nog je bezoek aan deze instapklare woning te Bredene!
- Verzicht
Jouw adviseurs
Jordy Maesen
Tim Colpaert
Algemene info
| Adres: | Polderstraat 77 Bredene |
| Referentie: | OU28343 |
| Vraagprijs: | € 295.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Stad, Vrij uitzicht, Aan water, Open ligging |
| Perceeloppervlakte: | 130 m² |
| Perceelbreedte: | 5 m |
| Perceeldiepte: | 26,6 m |
| Bebouwde opp.: | 84 m² |
| Bewoonbare opp.: | 150 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1930 |
| Renovatiejaar: | 2023 |
| Gevelbreedte: | 5 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
Indeling
| Slaapkamers: | 4 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 1 |
| Woonkamer: | 31 m² |
| Keuken: | 15 m², Open keuken, Ingericht met toestellen |
| Berging: | 7 m² |
| Terras: | 19 m² |
| Tuin: | 30,29 m² |
| Tuin breedte: | 5,1 m |
| Tuin diepte: | 5,94 m |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
Comfort
| Snelweg: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| Treinstation: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Treinhalte: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Busknooppunt: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bushalte: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Winkel: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Raamwerk: | PVC |
| Dak: | Zadeldak - met isolatie |
| Beglazing: | Dubbel, Hoogrendementsglas |
| Verwarming: | CV-ketel, Condensatieketel |
| Verwarmd water: | Condensatieketel |
| Isolatie: | Dakisolatie, Muurisolatie |
Wettelijke gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 519 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 130 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20200810-0002302172-RES-2 |
| EPC Index: | 271,00KWh/m²/jaarC |
| EPC Opmaakdatum: | 10/08/2020 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): |  D |
| Overstromingskans gebouw (G-score): |  D |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |