Instapklare woning met garage en tuin te Bredene
BredeneNieuwstraat 77Over deze eigendom
In Bredene, op een rustige en goed bereikbare locatie, ontdek je deze gesloten woning met garage, tuin en drie slaapkamers.
We betreden de woning via een verzorgde inkomhal met trap naar de verdieping. Op de gelijkvloerse verdieping vinden we een slaapkamer/bureauruimte, een gezellige eetplaats en een aangenaam salon met tegelvloer en centrale verwarming. De ingerichte keuken beschikt over een inductiekookplaat, dampkap, dubbele spoelbak en ruimte voor een vaatwasser. Er is een hobbykamer/bureauruimte aanwezig en de badkamer beschikt over een zitbad/douchecombinatie, toilet en lavabo in meubel. De garage is voorzien van elektrische sectionale poort, waar zich ook de condenserende cv-ketel (Vaillant) bevindt. Extra bergruimte en een washoek maken het plaatje compleet.
De tuin is een echt pluspunt: een groot terras en tuin met tuinhuis met loungehoek en voldoende groen zorgen voor een ideale buitenbeleving.
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met handige berging of dressing en een vaste trap naar de zolderverdieping, waar er een derde, ruime slaapkamer met veluxraam en verduistering — perfect als masterbedroom, hobbyruimte of bureau.
💡 Troeven
✅ Elektriciteit conform tot 2049
✅ Asbestveilig
✅ Ruime tuin en garage
✅ C-label – Energiezuinig wonen
✅ Rustige ligging nabij winkels, openbaar vervoer en verbindingswegen
Interesse? Contacteer ons en plan uw bezoek in!
Jouw adviseurs
Jordy Maesen
Tim Colpaert
Algemene info
| Adres: | Nieuwstraat 77 Bredene |
| Referentie: | OU26950 |
| Vraagprijs: | € 275.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | In overleg |
| Ligging: | Aan rustige weg |
| Perceeloppervlakte: | 210 m² |
| Perceelbreedte: | 7,7 m |
| Perceeldiepte: | 23,6 m |
| Bewoonbare opp.: | 132 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1930 |
| Gevelbreedte: | 7,7 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
Indeling
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 1 |
| Bureau: | 1 |
| Woonkamer: | 22 m², Woonkamer |
| Keuken: | 10 m², Open keuken, Ingericht met toestellen |
| Terras: | 48 m² |
| Tuin: | 54,25 m² |
| Tuin breedte: | 7 m |
| Tuin diepte: | 7,75 m |
| Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
| Garage: | 1 |
| Garage Oppervlakte: | 17 m² |
| Garage Types: | Aangebouwd steen, Elektrische poort |
| Garage uitrusting: | Elektrische voorzieningen |
| Parking Types: | Gratis |
Comfort
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| School: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Bank: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | PVC, Aluminium |
| Dak: | Zadeldak - met isolatie |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Hoogrendementsglas |
| Verwarming: | CV-ketel, Condensatieketel, Aardgas, Elektriciteit |
| Verwarmd water: | Condensatieketel |
| Isolatie: | Dakisolatie |
| Rolluiken: | Ja |
Wettelijke gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 437 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 210 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20250804-0003653697-RES-1 |
| EPC Index: | 298,00KWh/m²/jaarC |
| EPC Opmaakdatum: | 4/08/2025 |
| EPC Geldig tot: | 4/08/2035 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): |  D |
| Overstromingskans gebouw (G-score): |  D |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |