Alleenstaande karaktervolle villa op zonnig perceel te Oudenburg
OudenburgBredevoorde 31Over dit pand
Deze prachtige vrijstaande woning (Bj 1985) is gelegen in een rustige woonwijk (autoluwe wijk) te Oudenburg, vlakbij de grens met Zandvoorde. Het perceel is 663 m² groot en is omgeven door groen en geniet daarenboven van een zuidoriëntatie!
Deze topper werd altijd perfect onderhouden en kreeg door de jaren heen wat renovaties en updates.
De woning straalt kwaliteit en grandeur uit. Doorheen de woning is de rustieke, landelijke stijl goed te zien. Op het gelijkvloers is er een ruime inkom met trap naar het verdiep. Er is een gastentoilet met handenwasser en een vestiaire. Verder is er een ruime woonkamer (bijna 40m2) er is een aparte ingerichte keuken (die dit jaar vernieuwd werd incl. toestellen) aansluitend berging/wasplaats met aparte buitendeur. Verder heb je op het gelijkvloers een zeer ruime slaapkamer met zicht op de tuin en een badkamer. De garage en ruime oprit bieden genoeg mogelijkheden voor alle fietsen en auto.
Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee grote slaapkamers met elk een zolderberging en 2e badkamer met douche en toilet. Er is ook nog een aparte zolderberging op dit verdiep met zolderluik.
De woning werd gebouwd met heel degelijke materialen en karaktervolle elementen zoals onder meer de eiken binnendeuren en balken aan het plafond, Boomse dakpannen, oprit in platines, terras in blauwsteen, Merbau ramen met rolluiken....
Ook buiten is de tuin zeer verzorgd en perfect onderhouden en geniet je hier op het groot terras in blauwsteen met elektrische zonneluifel.
Voor de moestuinier is een gemetselde berging voorzien met aansluitende serre. Ook achteraan het perceel kan deze hobby-tuinier zich naar hartenlust uitleven.
De vermelde prijs is een richtprijs, elk bod hoger of lager dan deze prijs wordt voorgelegd aan de eigenaar die zich het recht voorbehoudt om dit te aanvaarden of te weigeren.
EPC 367 kwh/m² - UC3028017 - (Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv) - Ref. 13630
Jouw adviseurs
Jordy Maesen
Tim Colpaert
Algemene info
| Adres: | Bredevoorde 31 Oudenburg |
| Referentie: | 13630 |
| Vraagprijs: | € 459.000 |
| Type: | Villa |
| Beschikbaar vanaf: | 1/09/2024 |
| Perceeloppervlakte: | 663 m² |
| Perceelbreedte: | 19 m |
| Perceeldiepte: | 35 m |
| Bewoonbare opp.: | 245 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1985 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
Indeling
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | 2 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | 40 m² |
| Keuken: | 14 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Wasplaats: | 6 m² |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-West |
| Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
| Garage: | 1 |
| Garage Oppervlakte: | 25 m² |
| Garage Types: | Inpandig |
| Garage uitrusting: | Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen |
Comfort
| Winkel: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| School: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Snelweg: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Raamwerk: | Hout |
| Dak: | Zadeldak |
| Gevel: | Baksteen |
| Beglazing: | Dubbel |
| Verwarming: | Open haard, Elektriciteit |
| Verwarmd water: | Elektrische boiler |
Wettelijke gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 897 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 663 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20231119-0003028017-RES-2 |
| EPC Index: | 367,00KWh/m²/jaar |
| EPC Label: | D |
| EPC Opmaakdatum: | 19/11/2023 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): |  D |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |