Over dit pand

Instapklare alleenstaande villa op prachtig perceel (791 m²) in een groene oase te Zandvoorde (Oostende). Wij van Residentie Vastgoed zijn blij deze villa aan jou te mogen voorstellen. Deze villa ligt bij een groot stuk bos die de ideale buffer vormen om tot rust te komen na een lange werkdag. De verbinding naar grootsteden als Oostende en Brugge is makkelijk maar ook het Zandvoordse dorpsplein ligt binnen handbereik. Hier vind je een supermarkt, bakker en heel wat diensten zoals apotheek, fietswinkel, maar ook een dierenarts, en geneeskundige faciliteiten. Voor vertier en amusement kan je terecht in een aantal horeca-zaken. De busverbindingen naar Oostende zijn frequent en bieden je een snelle en makkelijke oplossing voor wie geen zin heeft om lang naar een parkeerplaats te zoeken.

Deze topper heeft heel wat in zijn mars, via de ruime inkom met gastentoilet en traphal naar het verdiep kom je in een gezellige en ruime leefruimte met houtcassette, vervolgens is er een ruime open eetkamer die doorloopt in een volledig geïnstalleerde keuken met eiland. Als extraatje is er een veranda met zicht op de tuin. Verder is er nog een praktische berging aan de keuken, garage met elektrische poort, en ruime wasplaats met toegang tot de tuin.

Op het verdiep zijn er 4 ruime slaapkamers voorzien. Elke slaapkamer is volwaardig en er is voldoende plaats voor een bureau en kleerkast of andere zaken te plaatsen. De badkamer is voorzien van een ligbad en aparte douche, toilet, dubbele lavabo, handdoekdroger. Er is ook een infra-rood sauna die je heerlijk laat ontspannen na een drukke werkdag of druilerige winterdag.

De woning is volledig omheind en voorzien van een poortje naar de oprit toe. Je trouwe viervoeter kan hier dus van harte rondcrossen in de tuin. Er is ook een ruime tuinberging met overkapping voor de lange zomeravonden of om in de winter te genieten van de vogels in de tuin.

Technisch en energetisch is deze woning ook een topper:
De nodige aandacht werd tevens gegeven aan kwalitatieve én energiezuinige materialen (oa 18 zonnepanelen, zonneboiler,...). De EPC van deze woning ligt net op een C maar met zijn 205 kWh/m2 is dit een absolute topper voor de toekomst. Er geldt bijgevolg ook geen renovatieplicht om te voldoen aan de normen van 2028.

Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen en ontdek alle voordelen die deze woning te bieden heeft! Deze woning zal te zien zijn op de voorziene kijkdag op 21 oktober - een afspraak vastleggen kan je via de website of bel ons kantoor op 059250590.

De vermelde prijs is een richtprijs, elk bod hoger of lager dan deze prijs wordt voorgelegd aan de eigenaar die zich het recht voorbehoud om dit te aanvaarden of te weigeren

EPC 205 kWhm² - UC3008273 - (Vg, Ag, Gmo, Gvkr,Gvv) - Ref. 12191

Algemene info

Adres:Moerbeistraat 31
Oostende
Referentie:12191
Vraagprijs:Verkocht
Type:Woning
Beschikbaar vanaf:Bij akte
Perceeloppervlakte:791 m²
Bewoonbare opp.:220 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1997
Renovatiejaar:2011
Algemene staat:Instapklaar

Indeling

Slaapkamers:4
Badkamers:1
WC:2
Woonkamer:36 m²
Keuken:13 m², Open keuken, Ingericht met toestellen
Berging:4 m²
Zolder:32 m²
Veranda:11 m²
Wasplaats:9 m²
Tuin:Ja
Tuin oriëntatie:Zuid-West
Tuin kwaliteit:Verzorgd
Garage:1
Garage Oppervlakte:20 m²
Garage Types:Inpandig, Elektrische poort
Garage uitrusting:Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen

Comfort

Comfort:Welness, Tuin
Snelweg:Ja - op minder dan 500 m
NS station:Ja - op 1000 m tot 1500 m
NS-voorhalte:Ja - op 1000 m tot 1500 m
Busknooppunt:Ja - op minder dan 500 m
Bushalte:Ja - op minder dan 500 m
Winkel:Ja - op minder dan 500 m
School:Ja - op minder dan 500 m
Kinderopvang:Ja - op 1000 m tot 1500 m
Bank:Ja - op minder dan 500 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:Hout
Dak:Zadeldak - met isolatie
Beglazing:Dubbel
Verwarming:CV-ketel, Gaskachels, Open haard
Verwarmd water:Zonneboiler
Isolatie:Dakisolatie
Alarm:Ja
Zonnepanelen:Ja
205 Kwh/m²
F
E
D
C
B
A
A+

Wettelijke gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:€ 927
Kadastrale Oppervlakte:791 m²
EPC Certificaat Nr.:20231006-0003008273-RES-2
EPC Index:205,00KWh/m²/jaarC
EPC Opmaakdatum:6/10/2023
Stedenbouwkundige vergunning:Ja
Voorkooprecht:Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing:Neen
Stedenbouwkundige bestemming:Agrarisch gebied
Dagvaarding en herstelvordering:Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):B
Overstromingskans gebouw (G-score):B
Erfgoed:Geen beschermd erfgoed
U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen

Gelijkaardige panden