Gezellige woning met tuin en garage aan de Spuikom te Bredene
BredenePolderstraat 9Over dit pand
Deze charmante bel-étagewoning met tuin is rustig gelegen vlak aan de Spuikom te Bredene, een omgeving die bekend staat om haar recreatiemogelijkheden en nabijheid van scholen, winkels en openbaar vervoer.
De woning biedt met onder meer een lichtrijke leefruimte met zicht op de spuikom, open keuken en verschillende functionele ruimtes op het gelijkvloers, waaronder een wasplaats, douchekamer en twee veranda’s die uitkijken op de gezellige tuin met terras.
Op de verdieping vindt u 2 slaapkamers, badkamer en extra bergruimte op de zolder. De woning heeft een bruikbare vloeroppervlakte van 169 m² en beschikt over een inpandige garage met elektrische poort.
Hoewel de woning nog deels op te frissen is, biedt ze een uitstekende basis voor wie op zoek is naar ruimte, een centrale ligging en potentieel.
Een interessante gezinswoning met tuin op een leuke locatie aan de kust.
Jouw adviseurs
Jordy Maesen
Tim Colpaert
Algemene info
| Adres: | Polderstraat 9 Bredene |
| Referentie: | OU26665 |
| Vraagprijs: | € 235.000 |
| Type: | Bel-étage |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 170 m² |
| Perceelbreedte: | 5 m |
| Perceeldiepte: | 36,7 m |
| Bewoonbare opp.: | 169 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1930 |
| Renovatiejaar: | 1976 |
| Gevelbreedte: | 5 m |
| Algemene staat: | Op te frissen |
Indeling
| Slaapkamers: | 2 |
| Badkamers: | 2 |
| Douchekamer: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | 20 m² |
| Keuken: | 8 m², Open keuken, Ingericht met toestellen |
| Bijkeuken: | 9 m² |
| Berging: | Ja |
| Zolder: | Ja |
| Veranda: | 21 m² |
| Tuin: | Ja |
| Tuin breedte: | 4 m |
| Tuin diepte: | 18,5 m |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
| Garage: | 1 |
| Garage Oppervlakte: | 20 m² |
| Garage Types: | Elektrische poort |
| Garage uitrusting: | Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen |
Comfort
| Snelweg: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| Treinstation: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Treinhalte: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Bank: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Raamwerk: | PVC, Hout, Aluminium |
| Dak: | Zadeldak |
| Gevel: | Baksteen |
| Beglazing: | Enkel, Dubbel |
| Verwarming: | CV-ketel, Gaskachels, Aardgas, Elektriciteit |
Wettelijke gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 488 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 170 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20250228-0003540567-RES-1 |
| EPC Index: | 491,00KWh/m²/jaarE |
| Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen | |
| EPC Opmaakdatum: | 28/02/2025 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): |  D |
| Overstromingskans gebouw (G-score): |  D |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |