Instapklare ruime Villa (EPC "B" 157) op ruim perceel in landelijke Roksem
OudenburgGerststraat 4Over dit pand
In de polders vinden we in deelgemeente Roksem (Oudenburg) deze ruime alleenstaande villa terug. Deze woning ligt tussen twee natuurdomeinen (de Kluiten en Hoge Dijken) en is een ankerpunt voor vele fiets -en wandelroutes. De woning (bwj 1982) beschikt over 5 slaapkamers (+1 extra kamer), badkamer (vernieuwd 2021) ruime inkomhal, apart toilet, dubbele garage met aparte bergruimte, keuken (2017) en mooie ruime living met annex veranda (Van Der Bauwheede). De houtkachel zorgt voor de gezelligheid tijdens de winteravonden, maar er is uiteraard ook centrale verwarming op aardgas (Condensatieketel).
Deze degelijke villa is gezien zijn leeftijd enorm energiezuinig, beschikt over 16 zonnepanelen + 4 thuisbatterijen - de verdere keuzes in isolatie en materialen zorgen voor de zuinige EPC B score (157) -
Buiten vinden we een volledig aangelegde tuin, tuinhuis, bergruimte voor hout, vijver (afgeschermd), dubbele oprit in blauwsteen.
De woning beschikt verder over een alarmsysteem, twee regenwaterputten (2x6.000L), zuidgerichte tuin, vlotte verbinding naar Gistel, Brugge en Oostende.
Richtprijs: Ieder bod hoger of lager dan de richtprijs wordt voorgelegd aan de eigenaars, die al dan niet het bod kunnen accepteren!
EPC 157kWh/m² - UC2702857 - (Vg,Wug, Gmo, Gvkr, Vv) - Ref. OU24077
Jouw adviseurs
Jordy Maesen
Tim Colpaert
Algemene info
| Adres: | Gerststraat 4 Oudenburg |
| Referentie: | OU24077 |
| Vraagprijs: | € 485.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | In overleg |
| Perceeloppervlakte: | 522 m² |
| Bebouwde opp.: | 158 m² |
| Bewoonbare opp.: | 256 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1982 |
| Renovatiejaar: | 2015 |
| Gevelbreedte: | 10 m |
| Algemene staat: | Instapklaar |
Indeling
| Slaapkamers: | 5 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Bureau: | 1 |
| Woonkamer: | 44,27 m² |
| Keuken: | 13 m² - Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Berging: | Ja |
| Veranda: | 13 m² |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-West |
| Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
| Garage: | 2 |
| Garage Oppervlakte: | 36 m² |
| Garage Types: | Inpandig, Elektrische poort |
| Garage uitrusting: | Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen |
| Parking: | 3 |
Comfort
| Winkel: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| School: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Snelweg: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Bank: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Raamwerk: | Hout, Aluminium |
| Dak: | Zadeldak |
| Gevel: | Baksteen |
| Beglazing: | Dubbel |
| Verwarming: | CV-ketel, Open haard, Aardgas |
Wettelijke gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 882 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 522 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20221020-0002702857-RES-1 |
| EPC Index: | 157,00KWh/m²/jaar |
| EnergyClass: | B |
| EPC Opmaakdatum: | 20/10/2022 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woonuitbreidingsgebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |